Booming Investasi Real Estat Asing Australia Tampaknya Akan Berakhir – Badan Peninjau Investasi Asing Australia (FIRB) melaporkan minggu ini bahwa persetujuan real estat perumahan asing turun secara signifikan dalam periode 2016-17. Jika pada 2015-16 terdapat 40.149 persetujuan yang diberikan, dengan total $ 72,4 miliar, angka untuk tahun berikutnya hanya 13.198 persetujuan, dengan total $ 25,2 miliar. Pada angka-angka ini, ledakan investasi properti asing tampaknya akan berakhir.
Ini adalah berita buruk bagi industri properti dan keuangan, yang sudah merasakan tekanan pertumbuhan pendapatan rumah tangga yang lemah, pembatasan pinjaman yang lebih ketat pada peminjam lokal, dan perlambatan aktivitas pasar perumahan di kota-kota utama Australia. idn play
FIRB menyatakan bahwa penurunan permintaan dari China merupakan faktor penurunan keseluruhan persetujuan luar negeri. Permintaan China mungkin telah melemah oleh berbagai faktor, termasuk biaya aplikasi FIRB yang baru, kontrol modal investasi langsung luar negeri China, dan perubahan ekonomi global. Tetapi jika siklus tersebut bergerak dari boom ke bust, kami telah mempelajari beberapa hal di sepanjang jalan. americandreamdrivein.com
Kami Masih Membutuhkan Lebih Banyak Data
Pada tahun 2014, Komite Tetap Dewan Perwakilan Rakyat bidang Ekonomi melakukan penyelidikan terhadap investasi asing di real estat perumahan. Ini mengakui keresahan publik yang berkembang tentang tingkat investasi asing ini, menambahkan bahwa: “Tidak ada data akurat atau tepat waktu yang melacak investasi asing di real estat perumahan. Tidak ada yang benar-benar tahu berapa banyak investasi asing yang ada di real estat perumahan, atau dari mana asal investasi itu.”
Empat tahun kemudian, FIRB masih menunjukkan keterbatasan pengumpulan dan analisis data. Tanpa data yang terperinci, sulit untuk memperkirakan seberapa besar, jika ada, suntikan modal asing dapat mendongkrak harga rumah lokal.
Angka-angka terbaru datang dengan peringatan. Data persetujuan mewakili investasi potensial, bukan investasi aktual. Ada perbedaan utama di antara keduanya. Calon investor mungkin, misalnya, meminta persetujuan untuk beberapa properti sementara hanya berniat membeli salah satunya.
Kami membutuhkan pemerintah untuk mengumpulkan data yang lebih luas dan terperinci tentang investasi real estat asing individu, dan membuatnya tersedia untuk umum. Ini perlu mencakup lebih dari data persetujuan di tingkat kota, tetapi data tentang tingkat investasi di lingkungan atau bahkan perkembangan perumahan individu.
Orang-orang di Tangga Properti Tidak Terlalu Memusuhi Pembeli Asing
Data dari Sydney mengungkapkan kekhawatiran luas tentang investasi asing. Hampir 56% penduduk Sydney percaya bahwa investor asing seharusnya tidak diizinkan untuk membeli real estat perumahan di Sydney. Hanya 17% responden dalam penelitian kami yang menganggap peraturan pemerintah tentang investasi perumahan asing efektif.
Lebih dari setengah penduduk Sydney mengatakan mereka tidak ingin investor China membeli properti di pinggiran kota mereka. Dan 78% berpikir investasi asing menaikkan harga rumah di Sydney yang lebih besar.
Namun mereka yang memiliki investasi real estat lebih cenderung mendukung investasi asing daripada mereka yang tidak. Hal ini menunjukkan bahwa warga Sydney yang memiliki ekuitas di pasar perumahan, seperti pemilik rumah atau investor, mungkin memandang pembeli asing yang menaikkan nilai perumahan sebagai hal yang positif. Dan mereka mungkin takut bahwa penurunan baru dalam investasi asing akan menekan aset mereka.
Perumahan Dibangun Dengan Mempertimbangkan Pembeli Tertentu
Ketika investasi real estat China mulai meningkat secara signifikan pada 2013-14, pengembang properti bergegas untuk membuat model pasar baru yang sedang berkembang ini. Media real estat bergegas untuk memetakan di mana investor China paling ingin membeli, dan cara terbaik merancang dan memasarkan pengembangan properti ke basis klien asing baru ini. Pada awal 2012, Larry Schlesinger mengutip ahli demografi Bernard Salt yang mengatakan: “Meningkatnya jumlah migran China dan India di Australia berarti investor properti perlu mempertimbangkan kepekaan budaya dari properti tempat tinggal yang mereka beli untuk memastikan mereka memaksimalkan nilai jual kembali.”
Antara 2013 dan 2017, pengembang properti, baik lokal maupun asing, secara teratur menghubungi saya untuk menanyakan apakah saya memiliki penelitian terkini tentang preferensi konsumen dan prakiraan pasar investor asing. Aku tidak. Tetapi tidak ada kekurangan nasihat di luar sana, mencakup segala sesuatu mulai dari desain perumahan yang diinformasikan feng shui hingga kebutuhan utama mahasiswa asing.
Beberapa agen real estat global menyarankan kepada klien mereka bahwa mereka dapat membeli rumah Australia untuk menampung anak mereka saat mereka belajar di universitas Australia, dan kemudian menggunakan keuntungan modal dari penjualan properti untuk membayar kembali biaya sekolah.
Banyak pengembang properti sedang merumuskan jalur pembangunan jangka menengah hingga panjang yang mencakup modal asing dan preferensi konsumen investor asing. Tidak jelas, sekarang, apakah banyak dari perumahan ini yang akan dibangun. Jika ya, apakah itu sesuai dengan perubahan kebutuhan masa depan kota kita, atau mengatasi masalah keterjangkauan perumahan kita yang sedang berlangsung? Dengan kata lain, properti macam apa yang akan tersisa sebagai warisan dari maniak investasi real estat asing baru-baru ini?
Perdebatan Tentang Rasial Tentang Perumahan Bersifat Sederhana Dan Berbahaya
Kami perlu berhati-hati untuk tidak mencampurkan pembeli domestik China-Australia dengan investor China internasional. Sebagian besar liputan media dari laporan baru tersebut menampilkan gambaran stereotip tentang keluarga Asia yang membeli rumah Australia. Tetapi mengingat aturan investasi asing dan logistik yang terlibat, gambar-gambar ini jauh lebih mungkin untuk menggambarkan orang China-Australia daripada orang asing.
Memahami rencana migrasi dan pendidikan jangka panjang para investor juga penting. Kelompok investor yang berbeda akan berinteraksi dengan kota dengan cara yang berbeda, dan dampaknya terhadap masyarakat juga bisa sangat berbeda. Misalnya, investor absensi super kaya akan memiliki dampak yang berbeda pada kehidupan bertetangga dibandingkan dengan migran kelas menengah atau pelajar internasional.
Jika pemerintah federal ingin mengadili investasi asing, maka pendidikan yang lebih baik tentang kemungkinan risiko dan manfaat dari investasi real estat asing individu diperlukan. Penelitian kami menunjukkan bahwa sikap pemerintah yang pro-investasi asing harus dibarengi dengan strategi untuk melindungi hubungan masyarakat antar budaya di Australia.
Siklus Boom-Bubble-Bust Terus Berlanjut
Pada tahun 1982, Maurice Daly menulis dalam buku klasiknya Sydney Boom, Sydney Bust bahwa: “Fluktuasi harga properti yang tercatat untuk Sydney disebabkan oleh kekuatan yang menghubungkan kota tersebut dengan ekonomi Australia dan ke bagian dunia lainnya.” Daly memetakan masuknya orang asing dan modal ke Sydney antara tahun 1850 hingga 1981, saat kekayaan disalurkan melalui sektor jasa keuangan dan ke dalam real estate perkotaan. Sepanjang jalan, ia mengamati bahwa satu “kelompok yang menarik perlakuan kejam dari masyarakat umum adalah orang China”.
Investasi real estat domestik dan asing telah lama dikaitkan dengan industri jasa keuangan, dan lingkungan binaan merupakan pusat untuk menciptakan dan menyimpan surplus modal. Kota-kota Australia terus dipengaruhi oleh uang global saat ini. Pelajaran utamanya adalah bahwa boom, bubble, dan bust perumahan dalam dan luar negeri lebih dipahami sebagai siklus dalam sistem perumahan dan keuangan kita, daripada sebagai sekumpulan pemutusan jangka pendek dari sistem ini. Kita perlu memikirkan tentang dampak kolektif dari investasi real estat domestik dan asing dalam jangka panjang di kota kita jika kita serius menangani ketidaksetaraan perumahan.…